Agar Nilai Jual Rumah Tinggi

Agar Nilai Jual Rumah Tinggi

Berapa keuntungan nilai jual rumah yang Anda inginkan? Setelah menempati rumah dan berminat menjualnya kembali tentunya ingin bukan bila harganya mahal? Apalagi di zaman sekarang ini harga rumah kian membludak. Merupakan suatu keuntungan bila dapat menjualnya dengan harga yang jauh lebih besar dari modal awal pendirian bangunan.

Semakin tahun harga jual rumah semakin meningkat, bahkan tidak ada sitilahnya harga rumah turun.Terlebih untuk rumah yang lokasinya amat strategis, aman, dan nyaman, jelas akan membuat nilai jualnya menjadi mahal. Tidak mengherankan kalau para investor memilih bangunan atau juga rumah sebagai investasi nomor satu. Namun perlu diketahui, ada beberapa hal yang juga perlu diprioritaskan agar harga rumah bisa meroket selain dengan lokasinya yang mendukung, seperti pada uraian di bawah ini:

Renovasi

Renovasi rumah dapat dilakukan untuk merubah bentuk dan desain serta warna rumah secara keseluruhan. Renovasi memungkinkan untuk membuat rumah menjadi tampil indah seperti baru dibangun. Namun, renovasi tentunya memerlukan modal besar. Justru tidak jauh berbeda atau bahkan jadi pula lebih dari penggunaan dana yang digunakan pada saat membangun (jika tipe rumah sama atau tidak merubah bentuk). Hal ini dikarenakan rumah perlu dibongkar untuk dibangun kembali sehingga membutuhkan banyak hari dan membuat biaya tenaga kerja pun mahal. Belum lagi harga material yang meningkat, pasti anggaran yang dipersiapkan juga harus besar. Renovasi sebaiknya dipilih jika memang kondisi rumah sudah tidak layak, misalnya atap rumah bocor, dinding rumah penuh jamur, saluran air mampet, atau juga lantai rumah yang retak. Hal ini bertujuan untuk menghindari pengeluaran dana yang cukup besar, lebih-lebih kalau Anda ingin menghemat biaya.

Cat ulang

Jika cat rumah sudah pudar, alternatif yang bisa dilakukan untuk mempercantik kembali kondisi rumah tidak lain adalah dengan melakukan cat ulang. Mengecat ulang tidak menguras biaya yang begitu besar seperti halnya melakukan renovasi, hanya saja disesuaikan dengan luas atau ukuran rumah untuk keperluan cat. Untuk cat, ada berbagai pilihan tapi yang perlu dipastikan ialah cat yang dipilih memiliki kualitas bagus. Sebab, kalau cat yang digunakan kualitasnya jelek bukan tidak mungkin akan mengelupas dalam waktu cepat sehingga hasilnya tidak efektif. Sampai-sampai calon pembeli bisa membatalkan niatnya kalau ternyata cat ulang dilakukan secara asal-asalan. Oleh karena itu, pastikan menggunakan cat dengan kualitas terjamin bagus, Anda bisa cari informasi ini dengan mudah melalui media sosial atau juga bisa dari saudara yang kompeten dalam bidang ini.

Buat rumah bersih, rapi, dan harum

Tahukah Anda, faktor kenyamanan juga bisa membuat harga rumah menjadi tinggi. Dengan kata lain, rumah yang kondisinya sehat akan menarik minat banyak orang untuk membeli sehingga harganya bisa Anda tinggikan (tinggal berapa target yang Anda tentukan). Pastinya dari sekian banyak peminat, Anda bisa memberikan kepada pembeli yang menawar harga paling tinggi. So memungkinkan untuk bisa menjual dengan harga mahal. Begitu pula sebaliknya, kalau suasana rumah jorok akan mengurungkan niat orang-orang sehingga relatif sulit menjualnya, apalagi dengan harga yang diinginkan (mahal). Jadi, upayakan agar kesehatan rumah dapat terjaga dengan baik, pastikan dalam kondisi yang bersih, rapi dan juga harum. Ada baiknya lakukan pembersihan setiap hari atau dua kali sehari agar terkesan bagus di mata calon pembeli.

Selain beberapa hal di atas, untuk memperindah rumah juga bisa dibuat tambahan yakni taman hias. Taman memiliki keuntungan yang besar dalam menempati rumah, selain membuat suasana sejuk karena dapat meminimalisir polusi juga membuat rumah menjadi menarik.

Manfaat Memasang Pagar Rumah

pagar rumah

Rumah merupakan tempat tinggal seseorang dan dijadikan sebagai tempat untuk meletakanberbagai bahan berharga. Selain itu, rumah menjadi istana bagi setiap orang karena sebagai tempat istirahat dan bermain dengan anggota keluarga atau juga hewan peliharaan. Untuk melindungi rumah salah satu cara yang bisa dilakukan dengan cara memasang pagar rumah. Pagar rumah jangan Anda anggap sebagai hal yang tidak penting. Jangan juga berangap bahwa pagar rumah hanya digunakan sebagai pembatas antara rumah Anda dengan orang lain. Perlu untuk Anda ketahui bahwa memasang pagar rumah memiliki banyak manfaatnya yaitu membuat tampilan rumah menjadi indah, menjaga tanaman agar tidak rusak, menjaga hewan peliharaan, dan mencegah resiko pencurian. Nah, untuk mengetahui lebih lanjut mengenai ke 4 manfaat memasang pagar rumah, berikut ini.

Membuat tampilan rumah menjadi indah

Seindah apapun rumah jika tidak di pasang pagar, tentunya belum lengkap keindahan yang terlihat dari rumah itu. Oleh karena itu, untuk membuat tampilan rumah Anda indah, maka salah satu caranya dengan menggunakan pagar rumah. Dengan memasang pagar rumah, tentunya membuat tampilan rumah menjadi indah. Untuk lebih bagusnya lagi, Anda harus menyesuikan jenis pagar dengan rumah. Selain itu, jika rumah Anda tidak terlihat menarik, tapi dipagar akan terlihat menarik.

Jika Anda bingung untuk memasang pagar rumah karena mahal, Anda bisa mencari alternatif yang murah yaitu menggunakan bahan alam seperti kayu dan bambu. Susun bambu dan kayu secara rapi agar pagar rumah terlihat indah dan juga murah.

Menjaga tanaman agar tidak rusak

Jika Anda termasuk orang yang suka dengan tanaman hias dan berkebun tanaman, tentu saja tidak ingin bukan tanaman Anda rusak oleh hewan liar. Jika tanaman yang telah Anda buat selama ini rusak oleh hewan, pastinya Anda akan merasa kesal dan juga marah. Maka dari itu, untuk melindungi tanaman hias salah satu caranya dengan memasang pagar rumah. Dengan adanya pagar, maka tanaman akan terlindungi sehingga tidak rusak dan membuat tanaman yang terlindungi oleh pagar bisa menjadi daya tarik tersendiri untuk rumah.

Menjaga hewan peliharaan

Memelihara hewan peliharaan seperti anjing dan kucing sudah pastinya membuat Anda ingin selalu menjaganya. Ini dikarenakan dua jenis hewan peliharaan ini merupakan hewan yang lucu. Namun, jika hewan tidak dijaga dengan baik, tentunya hewan akan hilang. Jika hewan telah hilang sulit bukan untuk Anda menemukannya. Hilangnya hewan peliharaan Anda bisa disebabkan kurangnya pengawasan dan tidak adanya perlindungan seperti pagar rumah. Untuk itu, jika Anda orang yang sibuk ada baiknya untuk menjaga hewan peliharaan Anda dengan cara memasang pagar rumah. Dengan Anda memasang pagar rumah, makan manfaatnya bisa menjaga hewan peliharaan untuk keluar rumah dan bermain dengan hewan liar.

Mencegah resiko pencurian

Saat ini banyak orang yang rumahnya di rampok. Harta yang dibawah kabur oleh para pencuri tidak tanggung-tanggung dari ratusan juta sampai meliaran rupiah. Jika uang yang dimiliki untuk kegunaan yang sangat penting, tentu saja membuat Anda rugi besar. Namun, dengan Anda berusaha untuk memasang pagar keliling rumah, maka setidaknya Anda telah mencegah resiko pencurian.

Nah, itulah beberapa manfaat yang akan didapatkan oleh Anda dengan memasang pagar rumah. Selain manfaat di atas, masih banyak lagi manfaat yang akan didapatkan  dengan memasang pagar rumah yaitu menghindari kebisingan yang berlebihan.

Langkah Cerdas sebelum Lakukan Renovasi Rumah

Lakukan Renovasi Rumah

Sedikitnya, ada 4 alasan orang melakukan renovasi rumah di antaranya:

  • Memperbaiki kerusakan rumah sehingga mengurangi resiko kecelakaan & meningkatkan kenyamanan keluarga
  • Menciptakan suasana yang baru sehingga memberikan anggota keluarga lebih betah berada di rumah
  • Meningkatkan nilai jual rumah karena desain rumah yang lama dirasa ketinggalan zaman (jadul) sehingga dapat meningkatkan keuntungan
  • Menambah ruang pada rumah karena adanya pertambahan anggota keluarga

Akan merenovasi rumah dalam waktu dekat? Apa alasan Anda melakukannya? Terlepas dari apapun alasan Anda melakukan renovasi rumah, renovasi rumah harus direncanakan dengan matang sebelumnya agar berjalan dengan lancar. Berikut ini langkah cerdas sebelum melakukan renovasi rumah yang bisa Anda ikuti:

Tentukan apakah akan renovasi seluruh atau sebagian

Apakah Anda akan merenovasi seluruh rumah atau justru sebagian rumah? Hal ini penting dilakukan karena pada akhirnya akan mempengaruhi biaya renovasi rumah. Untuk menghemat biaya renovasi, sebaiknya lakukan renovasi sebagian. Lakukan renovasi pada bagian rumah yang benar-benar krusial, seperti halnya atap rumah yang sudah pada bolong sehingga ditakutkan akan membuat perabotan rumah basah dan lantai banjir jika dibiarkan. Dinding yang rembes sehingga lama kelamaan akan akan membuat cat dinding mengelupas, menimbulkan bau yang tidak sedap, ruangan menjadi lembab, bahkan memicu jamur. Lantai kayu yang mulai keropos, jika tidak diganti ditakutkan akan mengancam keselamatan anggota keluarga. Apabila telah siap menghadapi biaya renovasi yang tinggi, Anda bisa melakukan renovasi seluruh mulai dari untuk tujuan keselamatan, kenyamanan, sampai dengan meningkatkan keuntungan.

Hitung anggaran biaya renovasi rumah

Selanjutnya, Anda harus menghitung anggaran biaya renovasi rumah agar tidak ada kendala keuangan di pertengahan renovasi. Berikut ini ilustrasi cara menghitung anggaran biaya renovasi rumah:

Material yang dibutuhkan:

Semen 3 sak (@ IDR 70.000)                                       = IDR      210.000

Papan 100 keping (@ IDR 130.000)                           = IDR 13.000.000

Pasir 1 mobil pick up (@ IDR 600.000)                      = IDR      600.000

Atap metal polos 375 lembar (@ IDR 40.000)        = IDR 15.000.000

Cat dinding 2,5 liter 5 buah (@ IDR 130.000)          = IDR      650.000

Jadi perkiraan total biaya untuk material yang dibutuhkan adalah IDR 29.460.000

*Harga ini  hanya perkiraan saja, beda merek, kuantitas, dan kualitas akan berbeda harga.

Biaya tukang bangunan:

Upah pengecatan dinding 104 m2 (@ IDR 20.000/m2)                   = IDR 2.080.000

Upah bongkaran & pasang atap 60,95 m2 (@ IDR 49.000/m2)    = IDR 2.986.550

Jadi, perkiraan total biaya untuk upah tukang bangunan adalah IDR 5.066.550 (belum ditambah upah  untuk pekerjaan lainnya).

*Upah ini hanya perkiraan, beda cara pemilihan metode pembayaran & tukang akan beda kuantitasnya. Kalau borongan tenaga komplit sekitar IDR 600.000/m2.

Perkiraan anggaran biaya renovasi rumah yang harus Anda siapkan adalah IDR 29.460.000 + IDR 5.066.550 = IDR 34.526.550++ (++ di sini karena bisa saja ada penambahan upah, harga material yang naik, dan kondisi lainnya).

Anggaran biaya renovasi rumah bukan hanya dari material bangunan yang dibutuhkan serta biaya tukang saja, melainkan juga dari pengurusan IMB untuk renovasi. Mengapa masih harus dilakukan pengajuan IMB saat renovasi? Untuk memastikan bahwa bangunan hasil renovasi sesuai dengan ketentuan yang disyaratkan. Salah satu syarat yang harus dilengkapi untuk pengajuan IMB renovasi adalah fotokopi IMB sebelumnya, sebelebihnya tidak jauh berbeda dengan syarat pengajuan IMB biasa. Berapa biaya IMB renovasi sendiri? Harga satuannya yakni IDR 25.000/m2. Jika renovasi tidak menambah luas bangunan, rumusnya adalah 25% x (luas total lantai bangunan x harga satuan). Jika renovasi dilakukan pada area yang sulit dihitung luasnya, rumusnya adalah 1,75% x biaya pelaksanaan perubahan.

Mendekorasi Rumah untuk Lebaran

Lebaran adalah hari yang dinanti oleh umat muslim di seluruh penjuru dunia karena hari spesial ini tidak bisa didapat begitu saja tanpa melalui ibadah puasa. Ketika hari raya tiba, orang-orang muslim merayakannya dengan saling berkunjung ke rumah masing-masing, bersalam-salaman, dan mencicipi setiap kue dan hidangan yang disediakan. Di samping itu, kondisi rumah mereka terlihat jauh lebih baik dari sebelumnya karena mereka mendekorasinya dengan maksimal. Sehubungan dengan akan dirayakan lebaran beberapa bulan mendatang, tak salah apa bila Anda membaca kiat-kiat mendekorasi rumah untuk lebaran di bawah ini agar rumah Anda nantinya terlihat lebih menarik dan indah:

dekorasi rumah untuk lebaran

Cat ulang rumah

Mengecat ulang rumah Anda adalah salah satu bagian penting dalam mendekorasi rumah untuk lebaran. Anda bisa mengecat ulang dengan warna yang sama jika tetap ingin mendapatkan nuansa yang sama. Namun, jika Anda ingin mendapatkan nuansa yang berbeda, pilih warna cat yang berbeda dan lebih segar. Misalnya, jika sebelumnya, Anda mengecat rumah dengan warna putih atau krim, lebaran kali ini rumah Anda sebaiknya berwarna merah muda, kuning, hijau muda, orange, atau biru muda. Anda boleh memadumadankan atau mengkombinasikan warna-warna cerah tersebut sesuai selera. Ingat untuk melakukan hal ini minimal satu minggu sebelum lebaran agar pekerjaan ini sudah beres sebelum hari raya tiba. Tamu-tamu Anda tentu akan terkesan ketika merasakan suasana berbeda di dalam dan di luar kediaman Anda.

Singkirkan benda-benda yang tak terpakai

Tak dapat dipungkiri bahwa salah satu penyebab mengapa rumah terlihat berantakan adalah karena adanya benda-benda yang tidak terpakai lagi dan diletakkan sembarangan. Biasanya orang-orang akan merapikan rumah mereka dan membereskan benda-benda yang tidak terpakai sebelum lebaran tiba. Hal yang sama juga harus Anda lakukan agar rumah tidak terlihat sumpek dan sempit. Bila memungkinkan Anda juga boleh menyingkirkan benda-benda berguna tapi memakan terlalu banyak memakan tempat di rumah agar rumah tak sempit. Sebagai contoh, apabila di ruang tamu Anda ada dua lemari untuk piring dan cangkir hias, sebaiknya singkirkan salah satu agar ada free space di ruang tersebut. Begitu juga dengan sofa yang terlalu banyak di dalam satu ruangan (bila Anda menggabungkan 1 set sofa dengan sofa yang lama), sebaiknya singkirkan satu atau dua sofa jika memang memungkinkan.

Ubah tata letak perabotan

Hal yang tak kalah penting dan sebaiknya memang dilakukan dalam mendekorasi rumah adalah mengubah tata letak perabotan ke posisi yang baru. Memang hal ini membutuhkan perencanaan yang matang, apalagi jika tidak ada ide dan kreativitas. Untuk itu, sebaiknya kumpulkan referensi baik dari gambar atau video terkait tata letak perabotan yang baik. Anda juga bisa mendengarkan saran dan meminta bantuan dari pakar interior rumah mengenai hal ini bila memungkinkan. Yang pasti, posisi perabotan tidak acak-acakan dan terlihat tidak rapi. Anda boleh mencontoh tata letak perabotan di rumah tetangga Anda bila memang sulit menemukan ide.

Sebagai saran, pastikan posisi perabotan tidak mengganggu akses keluar dan masuk ruangan di dalam rumah dan pastikan juga bahwa Anda merasa nyaman.

Di samping itu, tak salah rasanya jika Anda meletakkan beberapa aksesoris lebaran untuk mempercantik ruangan, seperti aksesoris yang berbentuk ketupat. Tak hanya itu saja, disarankan juga untuk mengganti gorden dan alas meja dengan yang baru dan warnanya sesuai atau cocok dengan warna dinding rumah. Contohnya, jika dinding rumah warnanya hijau, Anda bisa memilih gorden dan alas meja berwarna kuning ataupun orange.