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Présentation du programme
Celui qui visite la Floride en tombe immédiatement amoureux. La clarté du ciel, la proximité immédiate de la mer, une nature grandiose et particulièrement préservée, emportent vite tous les suffrages. Ajoutez à cela l'indéniable charme européen de Miami, l'hospitalité et la gentillesse de sa population, sa serviabilité, y compris dans les grandes villes, l'énergie créatrice palpable, et vous vous sentez simplement bien, heureux, serein, partout.
Si vous fonctionnez au " coup de cour ", prenez l'avion, laissez vous guider par des américains aussi accueillants que professionnels, sûrs de la qualité de leur offre, et qui n'ont qu'à montrer pour convaincre : vous êtes leurs invités pour trois jours.
Les programmes de RIVERS EDGE et de NORTH PORT à PORT CHARLOTTE sont parmi les plus beaux programmes en cours de réalisation dans cette partie de la Floride, et à l'intérieur de ceux-ci, nous vous proposons une sélection des meilleurs terrains disponibles dans ces programmes, triés spécialement pour une clientèle Européenne particulièrement exigeante, ainsi que des choix de villas à construire qui seront livrées " clef et mains " et traitées avec luxe.
A RiversEdge, tout proche de la mer, ses canaux artificiels parcourant le domaine lui donnent un charme unique. Tous donnent un accès à la Myakka River, bras de mer qui s'ouvre sur le golfe du Mexique. A North Port, contigu à Rivers'Edge, on est plus près du centre ville, et encore très proche de la mer.
Un investissement remarquable.
Si vous avez en sus besoin d'éléments rationnels pour vous décider à investir en Floride, il n'en manquent pas : Des raisons structurelles renforcées par des raisons conjoncturelles, justifient un investissement foncier en Floride promis à de belles plus values.
Structurellement, une migration importante d'américains du Nord vers le Sud et particulièrement la Floride s'installe durablement, au rythme de mille personnes par jour! Elle n'est plus celle des retraités venant en Floride profiter de la douceur du climat tout au long de l'année et qui avait commencé dans les années 60. Elle est désormais liée à un changement profond du marché du travail : Les grands centres industriels du Nord ne nécessitent plus autant de salariés, par le fait de la robotisation ou de la délocalisation des grandes unités de production. Au contraire, les métiers des services, et ceux qui sont liés aux nouvelles technologies, permettent de travailler chez soi ou dans un environnement plus choisi qu'imposé.
Beaucoup de jeunes familles décident ainsi de s'installer en Floride, où la vie est encore beaucoup moins chère que dans les grandes métropoles du Nord, comme Chicago, Détroit ou New York, et tellement plus agréable, non seulement d'un point de vue climatique - surtout l'hiver - mais aussi au regard de la criminalité et la délinquance.
Une ville nouvelle.
Devant cet afflux de demandes, l'Etat de Floride, en concertation avec l'Etat Fédéral et les " Comtés ", a décidé de créer les infrastructures nécessaires à cet apport massif de population.
La Côte Est ayant été largement développée dans les années 60 et 70, surtout au Sud en partant de Miami, c'est la Côte Ouest qui a été choisie pour réaliser ce nouveau grand centre urbain, par l'extension gigantesque d'une ville qui comptait déjà à l'année près de 170.000 personnes et qui dans un futur proche en comptera 200.000 de plus, Port Charlotte!
C'est dans ce contexte que les " Développeurs " ont investi la périphérie de ce nouveau Centre Urbain, en acquérant des surfaces considérables, les dotant des viabilités nécessaires à la construction selon un cahier des charges draconien, tant du point de vue des zonages que des normes environnementales.
Le Développeur auquel nous faisons appel exerce son métier depuis des décennies en Floride, et bénéficie à ce titre d'une expérience remarquable dans la conduite des dossiers de constructibilité. Il avait anticipé l'implantation de cette ville nouvelle en faisant des réserves foncières tout autour du projet actuel, en cours de réalisation. Il est également le plus gros contribuable foncier de l'Etat.
Universités, Bibliothèques, Centre commerciaux, Hôpitaux, Stade de football (européen) ont été planifiés et les travaux ont commencé. Les voies de communication proportionnées au trafic futur sont déjà construites. Les magasins de meubles, stations services, ont investi les lieux, comme l'avant-garde de dizaines de milliers de nouveaux arrivants à équiper. Le programme de terrains à bâtir ici présenté concerne uniquement une zone résidentielle de constructions de maisons individuelles, à l'orée du Centre Ville nouveau. 50.000 maisons doivent être construites sur dix ans. dont quinze mille, rien qu'à North Port!
Quelques chiffres qui font rêver les parents soucieux de l'éducation de leurs enfants: la construction de 12 écoles, pour les 12 ans à venir, a été planifiée. Chaque classe comptera 11 élèves pour 1 professeur.
Un Développeur, qu'est-ce que c'est ?
Revenons sur la définition de la mission de " Développeur ", qui n'existe pas exactement sous cette forme en France. Celui-ci est, aux Etats-Unis, un individu ou une société disposant de moyens capitalistes très importants, et qui achète du foncier, dans l'espoir qu'il obtiendra, à terme, après un long périple administratif qui peut durer des années, le droit à construire, et donc la possibilité de revendre des parcelles.
Cela suppose en effet d'obtenir les autorisations du Comté, de l'Etat et de l'Etat Fédéral, qui, tour à tour, peuvent imposer différentes règles d'urbanisme, différents aménagements parfois fort coûteux, notamment pour respecter l'environnement. Le développeur " porte " le projet, et spécule sur le résultat de ses efforts. Au final, les autorisations données le seront à titre définitif, et non provisoire. Devant l'importance des coûts que cela représente, plusieurs développeurs peuvent se relayer : celui qui reprend le projet dédommageant le précédent des dépenses engagées. Le projet se valorise ainsi au fur et à mesure des années.
C'est aussi la raison pour laquelle les premiers terrains constructibles vendus sont particulièrement abordables : les zones sont au départ vides d'habitations, mais leur valeur augmente proportionnellement à l'accroissement de la densité des constructions nouvelles.
L'effet euro fort.
Conjoncturellement maintenant, il est à noter que les Européens sont particulièrement favorisés aujourd'hui : En effet, la faiblesse relative du Dollar rend les acquisitions immobilières aux Etats-Unis particulièrement bon marché, avec un avantage qui a oscillé cette année entre 20 et 30% selon le cours.
Cet avantage conjoncturel explique pour une part la rapidité de notre succès, puisque depuis deux ans et demi près de 15% des terrains vendus par notre Développeur l'ont été à des Européens, les 85% restant étant acquis par des américains habitant les Etats du Nord.
Aucune obligation de construire.
Nul n'est besoin de construire, car vous pouvez garder le terrain acquis autant de temps qu'il vous plaira sans perdre sa constructibilité, et le revendre plus tard pour en encaisser la plus value. Mais vous pouvez aussi y bâtir votre résidence secondaire - et peut-être un jour principale - en faisant appel soit à la société de construction liée au développeur soit à tout autre constructeur.
Surface et prix.
Ces terrains sont d'une superficie qui oscille pour la plupart entre 965m2 et 1250m2, et sont vendus aujourd'hui entre 84.500 US$ et 99.900 US$, pour des terrains en deuxième ligne de canal ou dans l'environnement de maisons exceptionnelles, ce qui, compte tenu du dynamisme du marché immobilier Floridien dont on vient de parler, laisse entrevoir des plus values importantes à moyen terme. Songez que sur la côte Est, les mêmes surfaces placées dans des environnements comparables peuvent atteindre 500.000 $, et dix fois plus lorsqu'une station "chic" a pris son envol, à l'instar de Bocca Raton.
Le prix dépend beaucoup de l'emplacement du terrain, et de la qualité de sa viabilité. Plus il est proche des canaux ou dans un environnement de très belles maisons, plus son prix sera élevé, et inversement.
Les maisons dont nous vous fournissons les plans (lesquels sont sujets à évolution en fonction des gammes présentées chaque année) sont livrées avec de nombreux équipements de confort, comme la climatisation, les moquettes partout hors pièces d'eau, la cuisine équipée à l'américaine, l'aménagement extérieur du jardin, la voie d'accès pour le garage, et sur option, une piscine adjacente, entièrement close selon un procédé original tant par sa légèreté visuelle que son esthétique, derrière la maison. Elles représentent des surfaces habitables qui oscillent entre 121m2 et 239 m2.
Le prix des villas s'échelonnent de 225.900 $ pour le modèle Guadeloupe (3 chambres, 2 salles de bains, 1312 pieds carrés soit 121m2 sous air conditionné, et y compris annexes dont garage 1974 pieds carrés soit 183m2) à 390.900$ pour le modèle Versailles comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, 2574 pieds carrés soit 239 m2 sous air conditionné, et y compris annexes dont garage 3649 pieds carrés soit 339m2 (prix au 17 mars 2006).
Comment découvrir l'offre ?
Plusieurs fois par an, des voyages sont organisés, départ le Mercredi matin, arrivée également le Mercredi, après midi, à Miami. L'équipe américaine nous accueille, et nous dirige vers un charmant hôtel sur Miami, à " South Beach ", haut lieu de la mode - l'ancienne maison de Versace transformée en musée en est le symbole - sur Collins Avenue, à un bloc d'Ocean Drive. Vous pourrez alors librement organiser votre soirée : simplement vous reposer à l'hôtel de votre voyage, ou en profiter pour vous promener à pieds sur la plage, et vous plonger dans une atmosphère vraiment unique : les immeubles au style Art Déco, les boutiques de luxe, les bars-restaurant sur l'avenue de la plage (Ocean Drive), et le défilé des voitures rutilantes, souvent très originales, que leurs conducteurs viennent montrer aux badauds admiratifs. Ce ne sera qu'un avant goût, puisque au retour de Port Charlotte, votre journée du Samedi et votre matinée de Dimanche vous permettront de profiter de la plage, des boutiques, du spectacle - surtout le soir - offert par South Beach.
Le lendemain matin, tôt - vous n'aurez aucun mal à vous réveiller, à cause du décalage horaire - nous partons pour Port Charlotte, dans un mini-bus, avec l'équipe américaine qui communique son enthousiasme, en délivrant notamment une foule d'informations utiles et explicatives qui nous permettent de bien comprendre la genèse du programme, dans une ambiance détendue et très conviviale.
C'est le début de la prise en charge par le Développeur des frais de restaurants, d'hôtels et de déplacements pour trois jours.
Une halte pour visiter le Parc National des Everglades, en bateau à hélice, permet de parfaire la communication entre tous les participants, et découvrir les fameux alligators ainsi que la faune spécifique, panthère de Floride, Oiseaux pêcheurs etc.
Quittant l'Est pour l'Ouest de la Floride, nous remontons jusqu'à Port Charlotte, par l'autoroute dénommée " TAMIAMI ", parce qu'elle joint Tampa à Miami que nous joignons après deux heures et demi de voyage depuis Miami. C'est le début de la visite.
Remontée de la Myakka River, tour en bus pour voir les développements en cours, la ville actuelle et les installations en construction, passage par Venice, en bord de l'Ocean, à l'orée du programme, tout est fait pour bien appréhender l'environnement, le paysage, l'activité. Nous nous imprégnons ainsi de l'esprit des lieux qui se renforce avec les petits-déjeuners, déjeuners et dîners partagés tous ensemble dans des restaurants fréquentés non par des touristes mais des américains locaux. Bien entendu, le lendemain de notre arrivée, c'est-à-dire le Vendredi, est consacré à la visite et au choix des terrains, et d'expérience, beaucoup de décisions d'achat se prennent à ce moment là.
Une visite chez les " Lawiers".
La dernière halte marquante se fera chez les " Lawiers ", c'est-à-dire l'étude de Notaires chargés de la rédaction des actes : Il s'agit ici de poser toutes les questions sur la procédure à suivre, la constitution des actes de propriété et leurs délais de réalisation, la constructibilité des terrains, les garanties juridiques offertes etc.le cabinet d'avocats et notaires - le système américain est différent du nôtre - est le plus important de Floride. Une personne est détachée en permanence par ce cabinet pour enregistrer les actes de notre Développeur et se prête volontiers au jeu des questions-réponses. Vendredi soir, dernier repas pris en commun et dernière nuit d'hôtel prise en charge par notre hôte, de retour à Miami. C'est le moment de profiter à fond des charmes hispaniques de Miami et de ses folles soirées le long d'Ocean Drive.
Certains préféreront - ou seront dans l'obligation de - prendre l'avion de retour le lendemain samedi. Mais si vous saisissez l'opportunité de passer un jour et une nuit de plus à Miami, vous pourrez d'autant plus apprécier les joies de cette cité jeune, souriante et spectaculaire. Si vous avez choisi d'acquérir un ou plusieurs lots, l'équipe américaine sera heureuse d'enregistrer vos réservations, soit le samedi matin, soit le Dimanche matin. Les retours les plus fréquents se font le Dimanche après-midi, pour une arrivée le Lundi en France vers midi.
Comment concrétiser votre achat ?
Sans avoir versé le moindre acompte, vous retournez en France et vous aurez tout loisir de concrétiser votre acquisition en faisant procéder au virement nécessaire dans les quinze jours. A défaut, votre lot sera remis sur le marché pour être vendu à quelqu'un d'autre, après que les américains se soient bien assurés auprès de vous que vous ne souhaitez pas disposer d'un compréhensible délai supplémentaire et que par conséquent vous renoncez à votre acquisition. Le Cabinet d'Avocats - Notaires procède alors à toute la formalisation de votre titre de propriété, et vous le délivre sous un délai d'environ trois mois. Pour en savoir plus, voir les photos de la maison témoin, visitez l'environnement proche: Port Charlotte et Miami.
Contactez-nous : floride@cc-conseils.com