Bouwfonds Marignan, c’est un nom que tu retrouves sur de vieux programmes immobiliers, des contrats de réservation ou des plaquettes d’il y a quinze ans. Aujourd’hui, tu ne le verras plus sur aucun panneau de chantier. Le promoteur s’appelle simplement Marignan.
Si tu as acheté un logement neuf chez eux, ou si tu hésites à le faire, ce qui t’intéresse, c’est surtout qui répond aujourd’hui, et quels recours tu as si quelque chose cloche à la livraison. On a rassemblé ce qu’on a pu vérifier, sans le vernis commercial.
À retenir
- Le promoteur connu sous les noms Bouwfonds Marignan puis BPD Marignan opère aujourd’hui sous le nom Marignan.
- En 2018, Rabobank et sa filiale BPD Europe sont entrées en négociations exclusives pour céder BPD Marignan à Les Nouveaux Constructeurs et Aermont Capital.
- Marignan annonce 13 agences régionales et plus de 3 000 logements proposés.
- Après la réception, tu as une garantie de parfait achèvement d’1 an, une biennale de 2 ans et une décennale de 10 ans.
De Bouwfonds Marignan à Marignan
Le nom Bouwfonds Marignan appartient au passé. En 2018, la presse juridique le présente sous le nom BPD Marignan, filiale de BPD Europe, elle-même filiale de Rabobank.
Cette année-là, Le Monde du Droit annonce que Rabobank et BPD Europe sont entrées en négociations exclusives pour vendre BPD Marignan à Les Nouveaux Constructeurs, associé au fonds immobilier Aermont Capital. La finalisation était attendue au 4e trimestre 2018, sous réserve de l’avis des instances du personnel et du feu vert des autorités de la concurrence.
À l’époque, BPD Marignan revendiquait 14 implantations régionales, un portefeuille de 15 500 lots au 31 décembre 2017 et plus de 4 000 logements vendus en 2017.
Marignan aujourd’hui : qui c’est, ce que ça construit
Au registre officiel, la société Marignan est active, avec un siège au 130-132 avenue Pierre Brossolette, à Malakoff. Son code d’activité, 41.10A, correspond à la promotion immobilière de logements.
Le promoteur se présente comme un acteur national, présent dans les grandes métropoles. Son offre s’organise en quatre pôles : habitat, immobilier d’entreprise, résidences services et grands projets urbains. Il annonce plus de 3 000 maisons et appartements proposés partout en France.
Petit bémol sur les chiffres maison : le site parle de 13 agences régionales sur une page, de 13 ou 14 sur une autre, d’environ 290 professionnels ici et de 316 salariés là. On retient les 13 agences de la page de présentation, mais prends ces chiffres comme des ordres de grandeur.
Où Marignan construit, et comment le joindre
Le site liste des programmes en Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté, Bretagne, Centre-Val de Loire, Grand Est, Hauts-de-France, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Parmi les villes citées : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Bordeaux, Lille ou Rennes.
Pour un projet d’achat, le numéro affiché est le 09 71 05 15 15, présenté comme celui d’un expert à ton écoute. Le site renvoie aussi vers une page de contact. Pour une question sur un logement déjà livré, adresse-toi d’abord à l’agence régionale qui a porté ton programme, et fais-le par écrit.
Ta livraison en Vefa : ce que tu dois vérifier
Si tu achètes sur plan, c’est une vente en l’état futur d’achèvement, la Vefa. Et le jour de la livraison est décisif. Selon Service Public, le vendeur te convoque par lettre recommandée, et tu peux venir avec un professionnel du bâtiment ou un commissaire de justice.
La livraison se traduit par la remise des clés et la signature d’un procès-verbal. C’est là que tu notes tes réserves, pièce par pièce. Le logement doit être achevé : eau, gaz, électricité et chauffage en service, escaliers accessibles, ascenseur en état de marche, parties communes éclairées.
Le solde du prix, soit 5 % du prix global, devient exigible à la livraison. Mais si tu as noté des malfaçons ou des défauts de conformité dans le procès-verbal, tu peux consigner ce solde chez un tiers, un notaire par exemple.
Ne signe jamais un procès-verbal vierge pour « gagner du temps ».
Pour un défaut visible que tu n’aurais pas noté, le délai pour agir est le plus tardif entre un an après la réception des travaux et 13 mois après ta prise de possession.
Les trois garanties après la réception
Une fois les travaux réceptionnés, trois garanties te protègent. Service Public les résume ainsi :
| Garantie | Durée | Ce qu’elle couvre |
|---|---|---|
| Parfait achèvement | 1 an | Tous les désordres notés à la réception ou apparus dans l’année, hors usure normale |
| Bon fonctionnement (biennale) | 2 ans | Les équipements dissociables, comme un ballon d’eau chaude |
| Décennale | 10 ans | Les dommages qui touchent la solidité ou rendent le logement inhabitable |
Dans chaque cas, la démarche commence par une lettre recommandée avec avis de réception au constructeur, avec un délai de réparation. Pour un désordre décennal, déclare-le aussi à l’assureur dommages-ouvrage. Sans réponse, tu peux tenter une médiation, puis saisir le tribunal judiciaire.
Notre avis
Le changement de nom n’efface rien : si tu as un contrat signé à l’époque Bouwfonds ou BPD, garde tous tes documents, procès-verbal, plans, échanges écrits. C’est eux qui comptent si un défaut apparaît. Et pour un achat neuf aujourd’hui, compare toujours avec l’offre des bailleurs et promoteurs locaux, et regarde aussi du côté des bailleurs lyonnais comme la SACVL ou l’Opac du Rhône.
Si tu préfères l’ancien, notre fiche sur Foncia transaction et location te donne un autre point de comparaison.
Questions fréquentes sur Bouwfonds Marignan
Bouwfonds Marignan existe-t-il encore ?
Le promoteur opère aujourd’hui sous le nom Marignan. La société Marignan est active au registre officiel, avec un siège à Malakoff et une activité de promotion immobilière de logements. En 2018, la presse juridique la désignait encore sous le nom BPD Marignan.
Qui a racheté BPD Marignan ?
En septembre 2018, Le Monde du Droit annonçait que Rabobank et sa filiale BPD Europe étaient entrées en négociations exclusives pour céder BPD Marignan à Les Nouveaux Constructeurs, associé au fonds Aermont Capital. La finalisation était attendue au 4e trimestre 2018.
Que faire si mon logement neuf Marignan présente des défauts à la livraison ?
Note chaque défaut en réserve dans le procès-verbal de livraison. Selon Service Public, tu peux alors consigner le solde de 5 % du prix chez un tiers, comme un notaire. La garantie de parfait achèvement couvre ensuite les désordres pendant 1 an après la réception.
Combien de temps dure la garantie décennale ?
10 ans après la réception des travaux. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou le rendent inhabitable. Tu écris au constructeur en recommandé avec avis de réception et tu déclares aussi le désordre à l’assureur dommages-ouvrage.