Des rendements immobiliers affichés à deux chiffres, un ticket d’entrée à 1 000 euros, des projets présentés comme sélectionnés par des experts. Sur le papier, Anaxago a de quoi séduire.
Sauf qu’Anaxago le dit lui-même sans détour : tu risques de perdre tout ou partie du capital investi, et aucun rendement n’est garanti. Avant de cliquer sur « investir », il faut donc comprendre comment la plateforme fonctionne, ce qu’elle prélève, et ce qui peut mal tourner. Rien ici ne constitue un conseil d’investissement personnalisé.
À retenir
- Anaxago est un prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF sous le numéro FP-2023-25.
- Tu peux perdre une partie ou la totalité de ton capital, et ton argent peut rester bloqué plusieurs années.
- Anaxago recommande de ne pas investir plus de 10 % de ton patrimoine sur ce type de placement.
- Anaxago conseille aussi de garder des liquidités de côté et de diversifier tes placements.
Anaxago, c’est quoi aujourd’hui ?
Anaxago a démarré avec le crowdfunding immobilier, et son offre s’est élargie depuis. Son site présente désormais du crowdfunding et des club deals immobiliers, du private equity (start-up et PME, plus un fonds de capital-risque américain), des produits structurés, des SCPI, de l’assurance vie et du conseil en gestion de patrimoine.
Côté statut, la plateforme est un prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF sous le numéro FP-2023-25. L’agrément couvre le placement sans engagement ferme et la réception-transmission d’ordres. Le conseil en investissement passe par une autre entité, Anaxago Patrimony.
Ce point compte. Avant d’y placer un euro, vérifie qu’une plateforme a bien un agrément et qu’elle ne figure pas sur la liste noire des sites non autorisés publiée par l’AMF.
Comment on investit, étape par étape
Le parcours décrit par Anaxago tient en quatre temps :
- tu crées ton compte, gratuitement
- tu remplis ton profil d’investisseur : tolérance au risque, secteurs préférés, horizon de placement
- tu choisis ensuite un projet immobilier ou de private equity, avec l’aide des conseillers si besoin
- tu suis ensuite ton placement grâce à un reporting régulier.
Le ticket minimum annoncé sur le site est de 1 000 euros. En immobilier, tu finances en général des opérations portées par un promoteur, en dette ou en capital selon le projet. Pour te faire une idée de ce qu’est un promoteur, on a présenté Bouwfonds Marignan.
Les rendements affichés, et ce qu’ils ne disent pas
La page d’accueil d’Anaxago annonce des objectifs de rendement immobilier de 8 à 14 %, et une performance moyenne d’environ 9,7 % sur son activité de crowdfunding depuis 2014. Elle cite aussi plus de 400 projets financés.
Deux remarques. La plateforme elle-même rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Et un objectif reste un objectif : rien ne garantit qu’il sera atteint sur le projet que tu choisis.
Le chiffre qui compte, c’est celui que tu peux te permettre de perdre.
Les vrais risques, projet par projet
Premier risque, le plus grave : la perte en capital. Anaxago écrit que l’investisseur doit être conscient du risque de perdre une partie ou la totalité de ce qu’il a placé.
Deuxième risque : l’illiquidité. Les titres non cotés se revendent difficilement. En immobilier, ton remboursement dépend de la capacité de l’opérateur à remonter le capital et les intérêts, par exemple à la fin des travaux. Pour les start-up, Anaxago parle d’un horizon de 5 à 8 ans, avec peu de possibilités réalistes de sortie avant.
Pour l’immobilier, Anaxago détaille aussi plusieurs risques propres au projet :
- le promoteur : sa solvabilité, son sérieux, sa capacité à rembourser
- la commercialisation : des ventes lentes retardent le projet, des prix trop hauts rognent la marge
- le financement : si les fonds propres ou le prêt bancaire ne sont pas sécurisés, le projet peut caler
- la réalisation des travaux et l’obtention des autorisations administratives.
Chaque opération a un document d’information (DIRE) qui détaille ces points. Lis-le en entier, surtout la partie sur le promoteur.
Les frais : où ils sont prélevés
En immobilier, Anaxago indique des honoraires de conseil de 0,5 à 2 % du montant souscrit, facturés à la holding intermédiaire et non directement à toi. Des honoraires de gestion, plafonnés à 1 % par an, sont facturés au véhicule d’investissement. Rien n’est prélevé au remboursement, et les objectifs de rentabilité affichés sont nets de ces frais.
Même s’ils ne sortent pas de ta poche au moment de souscrire, ces frais pèsent sur la rentabilité du projet. Compare toujours le rendement visé avec le risque pris.
Notre avis avant de te lancer
Le crowdfunding peut avoir sa place dans un patrimoine déjà solide. Il ne remplace ni ton épargne de précaution ni ton épargne projet. Anaxago le rappelle d’ailleurs : garde des liquidités et diversifie. Si tu n’as pas encore ce matelas, commence par un livret, comme le Livret Bleu.
Ensuite, garde en tête la recommandation d’Anaxago : pas plus de 10 % de ton patrimoine sur ce type de placement. Et répartis cette part sur plusieurs projets plutôt que de tout miser sur un seul promoteur.
Dernier réflexe, valable pour toute offre de placement : un interlocuteur inconnu, des rendements élevés présentés comme sans risque ou une décision à prendre dans l’urgence sont des signaux d’alerte, selon l’AMF. En cas de doute sur une proposition, elle invite à contacter AMF Epargne Info Service.
Questions fréquentes sur Anaxago
Anaxago est-elle une plateforme autorisée ?
Oui. Anaxago est un prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF sous le numéro FP-2023-25. L’agrément couvre le placement sans engagement ferme et la réception-transmission d’ordres.
Peut-on perdre de l’argent avec Anaxago ?
Oui. Anaxago prévient que tu peux perdre une partie ou la totalité du capital investi, sans aucune garantie de rendement. Les risques liés au promoteur, à la commercialisation ou aux travaux sont détaillés dans le document d’information de chaque projet.
Peut-on récupérer son argent avant la fin du projet ?
En général non. Les titres non cotés sont peu liquides et ton remboursement dépend d’événements précis, comme la fin des travaux en immobilier ou une revente en capital-risque. Pour les start-up, Anaxago parle d’un horizon de 5 à 8 ans.
Combien faut-il pour investir sur Anaxago ?
Le site annonce un ticket d’entrée à partir de 1 000 euros. Anaxago recommande de ne pas placer plus de 10 % de ton patrimoine sur ce type d’investissement, et de garder des liquidités à côté.